Подобрать
НовостройкиЖК Москвы с ценами от застройщиков Аналитика рынкаЦены за метр и спрос по районам Ипотечный калькуляторПлатёж, переплата, графикОформить
ИпотекаОдна анкета — восемь банков Юридический пакетПроверка ДДУ и регистрация СтрахованиеПолис дешевле банковского Онлайн-подписаниеДокументы со смартфона через F.DocПостроить
Дома под ключВ ипотеку и за наличные, по эскроу Ремонт под ключФиксированная смета, 3 года гарантии Медиа-студияФото, планировки и видео за 24 часаКомпания
НовостиРынок, ставки, старты продаж ЖурналГайды и разборы экспертов ПартнёрамЗастройщикам и банкам КонтактыОфисы, мессенджеры, заявка
Оформить · юридический пакет
Находим риски в договоре до подписи, проверяем застройщика или продавца и ведём сделку до регистрации. Деньги всё это время защищены эскроу или аккредитивом.
Проверка договора
Юрист сверяет каждый пункт с законом и отмечает, что в норме, что нужно уточнить, а что работает против вас. Вы подписываете только то, что понимаете.
Тарифы
Фиксированная цена — без почасовой оплаты и доплат за «сложный случай». Подходит и для новостроек, и для вторичного жилья.
Понять, можно ли покупать, — до брони и задатка.
Срок — 2 рабочих дня
Выбрать «Проверку»Юрист ведёт сделку от договора до регистрации.
Срок — до регистрации договора
Выбрать «Сделку»От проверки до ключей и возврата налога.
Срок — до ключей и вычета
Выбрать «Под ключ»| Что входит | Проверка | Сделка | Под ключ |
|---|---|---|---|
| Стоимость | 9 900 ₽ 0 ₽ с Метрычем | 29 900 ₽ | 49 900 ₽ |
Чек-лист
Главные 12 из 47 пунктов. Новостройка и вторичка — разные риски: в первом случае важны застройщик и договор, во втором — история квартиры и продавец.
Договор — именно ДДУ, а не предварительный договор или вексельная схема. Цена, срок и объект описаны однозначно.
Действует, выдано на этот корпус, адрес и этажность совпадают с договором.
Сверяем площадь, этажность и срок ввода. История изменений декларации сразу показывает переносы сроков.
Банк, реквизиты и срок депонирования — не позже чем через шесть месяцев после планового ввода дома.
Собственность или аренда застройщика, срок аренды и вид разрешённого использования участка.
Какой банк кредитует стройку и открыта ли кредитная линия на этот корпус — от этого зависит, хватит ли денег достроить дом.
Кто владеет компанией, как давно она работает, не менялись ли директор и адрес перед стартом продаж.
Иски дольщиков, подрядчиков и налоговой — по застройщику и всей его группе компаний.
Сообщения на Федресурсе, долги перед подрядчиками, остановки стройки.
Задолженность перед бюджетом и решения о приостановке операций по счетам застройщика.
Сколько домов сдано и с каким опозданием — по данным единой системы жилищного строительства.
Сверяем фактическую готовность корпуса с графиком из проектной декларации: отставание видно задолго до переноса срока.
Частые перепродажи, наследство, дарение и приватизация — поводы копнуть глубже.
Ипотека, арест, запрет регистрационных действий, рента, доверительное управление.
Кто прописан сейчас и кто выписан временно — в армию, на лечение, в места лишения свободы. Такие люди могут вернуться.
Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие супруга продавца — иначе сделку могут оспорить.
Если квартиру покупали с маткапиталом, детям должны были выделить доли. Без этого сделка под угрозой.
Если среди собственников есть дети, нужно разрешение органов опеки — и встречная покупка жилья для них.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров или освидетельствование в день сделки.
Паспорт продавца действителен, а доверенность представителя есть в реестре нотариальной палаты и не отозвана.
Долги по ЖКХ и капремонту, исполнительные производства. Банкротство продавца в течение трёх лет — риск оспаривания сделки.
Сверяем план БТИ с фактом. Незаконная перепланировка после покупки станет вашей проблемой.
Полная цена, без занижения. Если сделку оспорят, вернуть можно только сумму, указанную в договоре.
Продавец получает деньги только после регистрации перехода права, а квартиру передаёт по акту в согласованный срок.
Пример
Формулировки — из типовых договоров. Нажмите на пункт, чтобы увидеть комментарий юриста.
Сопровождение
Один юрист от брони до ключей. Каждый шаг виден в личном кабинете, документы подписываете со смартфона.
Запрашиваем у застройщика или продавца документы на объект и проект договора.
ЕГРН, разрешения, суды, банкротство, история квартиры — по чек-листу из 47 пунктов.
Пишем, что не так в договоре и какие правки просим. Объясняем простыми словами.
Добиваемся изменений или допсоглашения. Если сторона отказывается — объясняем, чем вы рискуете.
тариф «Сделка»ДДУ — онлайн, усиленной квалифицированной электронной подписью. Вторичка — в простой письменной форме или у нотариуса, если этого требует закон: например, при продаже долей.
Подаём документы электронно и следим за статусом. Если Росреестр приостановит регистрацию — устраняем причину.
Новостройка — деньги на эскроу до ввода дома. Вторичка — аккредитив или сервис безопасных расчётов: продавец получит деньги только после перехода права.
Инженер принимает квартиру с тепловизором и составляет акт дефектов. После подписания акта приёма-передачи готовим и подаём 3-НДФЛ.
тариф «Под ключ»Вопросы
Не нашли ответ — пришлите договор, юрист ответит на вопросы по нему.
Юрист застройщика защищает застройщика: типовой ДДУ написан в его интересах. Наш юрист работает на вас — его задача найти в договоре то, что выгодно только второй стороне.
Крупные застройщики редко правят типовой ДДУ, но часто подписывают допсоглашение или дают письменные разъяснения. Если правок нет, объясним, чем вы рискуете и как защититься: какие документы сохранить и когда направлять претензию.
Скажем прямо и письменно. Если риск критичный — например, у застройщика признаки банкротства или у квартиры спорная история, — посоветуем отказаться и подберём замену из каталога.
Нам платит застройщик, и мы сами заинтересованы, чтобы сделка была чистой. Проверка — часть сервиса, а не допродажа.
Да. Проверяем историю квартиры и продавца, готовим договор купли-продажи, организуем расчёты через аккредитив или сервис безопасных расчётов и регистрацию в Росреестре.
Заполним и подадим декларацию на имущественный вычет: до 2 млн ₽ расходов на покупку и до 3 млн ₽ процентов по ипотеке. При ставке НДФЛ 13% это до 260 000 ₽ и до 390 000 ₽ возврата.
Заявка
Юрист свяжется в течение часа, запросит документы и назовёт срок проверки. При покупке через Метрыч тариф «Проверка» бесплатный.