+7 977 331-88-22 Консультация

Отчёт № 09 / 2026 · сентябрь

Аналитика рынка

Цены за метр по округам и классам, продажи по ДДУ и новое предложение. Плюс — что ждать от ипотеки после заседания ЦБ 23 октября.

Период графиков
Старая Москва · все классы · 12 мес.
Цена м²Москва
412 600₽/м²

Рост за 12 мес.Москва
+9,0%

Сделки по ДДУМосква
6 840

Ставкина 17.10.2026
14%ключевая ЦБ
17,4%ипотека, от
без измененийс 11 сентября · заседание 23.10
  • В среднем по банкам18,2%
  • Семейная4–12%
  • IT-ипотека6%

Цены

Метр дорожает плавно: на 0,5–0,9% в месяц

За год средняя цена в старой Москве выросла на 9,0%. Быстрее всего — в комфорт-классе, где спрос держит семейная ипотека.

Средняя цена м²

тыс. ₽ за м², старая Москва
Оценка Метрыча: ДДУ, зарегистрированные в Росреестре, и прайсы застройщиковСтарая Москва — без НАО и ТАО

Цена по классам жилья

изменение цены м², % к сентябрю 2025
Оценка МетрычаСентябрь 2025 = 0%

Что это значит

  • Комфорт растёт быстрее всех: +9,6% за годЗдесь больше всего покупателей с семейной ипотекой, а лимит 12–18 млн ₽ как раз покрывает двух- и трёхкомнатные квартиры.
  • Премиум растёт медленнее всех: +5,1%Покупатели платят собственными деньгами, и застройщики охотнее дают скидку при 100% оплате — до 7%.
  • Средняя цена — не цена вашей квартирыРазброс внутри одного ЖК достигает 20–30% из-за этажа, вида и отделки. Актуальные цены по корпусам — в каталоге.

Спрос и предложение

Квартир выходит в продажу больше, чем продаётся

В сентябре застройщики вывели 8 200 новых квартир, а продали 6 840 — разрыв самый большой за год. У покупателей появляется пространство для торга.

Сделки по ДДУ и новое предложение

квартир в месяц, Москва
Оценка Метрыча: регистрации ДДУ в Москве и старты продаж корпусовПик декабря — сезонный, январь — праздники

Рынок в цифрах · сентябрь

  • ~64 200квартир в продаже+2,2% к августу
  • 8 200новых квартир вывели в продажуна 1 360 больше, чем продано
  • 11,4 мес.срок экспозиции+0,2 мес. к августу
  • 71%сделок с ипотекойиз них 58% — семейная
  • 312ЖК в выборке10 округов и ближнее Подмосковье

Округа

Где метр дороже и где быстрее растёт

ЦАО — отдельный рынок с ценой втрое выше средней. Быстрее всего за год дорожали СВАО и ЮАО: там много корпусов комфорт-класса с отделкой.

Средняя ценаЦена м² по округам

тыс. ₽ за м², сентябрь 2026 · нажмите на округ, чтобы выбрать
Оценка МетрычаМО — ближнее Подмосковье у МКАД

Как читать

  • Пунктир — средняя по старой Москве412,6 тыс. ₽ за м². Всё, что короче линии, — дешевле среднего.
  • ЦАО почти не влияет на среднююВ центре продаётся меньше 3% квартир, поэтому на среднюю по городу он влияет слабо.
  • НАО и ближнее Подмосковье — самые доступныеМетр на 35–48% дешевле среднего по старой Москве, но и до центра дольше.

Быстрее всего дорожают · за год

Подобрать ЖК в своём округе

Все округа: цены, динамика и спрос

нажмите на заголовок, чтобы отсортировать, на строку — чтобы выбрать округ

* Сделки МО не входят в итог по Москве (6 840). Срок экспозиции — медианное время от старта продаж квартиры до подписания ДДУ.

Методика

Как мы считаем
Цена метра — средняя по зарегистрированным ДДУ за месяц, взвешенная по числу сделок. Предложение — квартиры, открытые к продаже в прайсах застройщиков из выборки на последний день месяца. Показатели — оценка Метрыча, а не официальная статистика.
Что такое «старая Москва»
Город в границах до 2012 года: девять округов в пределах МКАД и рядом с ней плюс Зеленоград, без Новомосковского и Троицкого округов. Новую Москву и ближнее Подмосковье мы показываем отдельно: там другой уровень цен и другой покупатель.
Почему средняя цена растёт, даже если в ЖК скидки
Средняя зависит от того, что продаётся. Когда в продажу выходят корпуса бизнес-класса или квартиры с отделкой, средняя растёт, даже если в отдельных проектах застройщики снижают цены. Поэтому для решения о покупке смотрите цены конкретных корпусов.

Карта цен

Метр в ЖК нашего каталога

Цены «от» по прайсам застройщиков. Класс и округ из фильтров пересчитывают карту и список.

Схема Москвы

все классы · вся Москва
—медианная цена м² от застройщика
—ЖК на карте

Дороже всего за метр

Наведите на ЖК в списке — он подсветится на карте.

Ключевая ставка

Что ждать после заседания ЦБ 23 октября

Семейная (4–12%) и IT-ипотека (6%) не изменятся при любом решении: их ставки установлены государством. Меняется рыночная ипотека.

Москва-Сити ночьюЗаседание ЦБ — 23 октября
23октября, пятницаРешение объявят в 13:30 по Москве. Сейчас ставка 14% — решение от 11 сентября

Выберите сценарий — пересчитаем платёж по рыночной ипотеке.

Платёж по сценарию

Платёж по рыночной ипотеке—

Расчёт ориентировочный: это сценарии, а не прогноз. Решение принимает Банк России.

Прогноз и комментарий

До конца года спрос сместится в комфорт с отделкой

Комментарий аналитика

Сентябрь прошёл спокойно: цены растут в обычном темпе, а сделок чуть меньше — часть семей с одним ребёнком взяла паузу после изменения семейной ипотеки. Зато многодетные и покупатели со взносом больше половины стали активнее. До конца года спрос сместится в комфорт-класс с отделкой и в проекты с субсидированной ставкой.
Марина Озероваруководитель аналитики Метрыча

Главное за месяц

  • ЦеныРост без ускорения

    +0,5–0,9% в месяц весь год, +9,0% за 12 месяцев. Резких скачков до конца года не ждём.

  • СпросИпотека — 71% сделок

    58% ипотечных сделок — семейная программа. Новая шкала ставок уже меняет структуру спроса.

  • ПредложениеБольше выбора и торга

    ~64 200 квартир в продаже, срок экспозиции — 11,4 месяца. Застройщики охотнее дают скидки и субсидии.

Ежемесячный отчёт

Рынок на почте

Следующий выпуск — 12 ноября, сразу с итогами заседания ЦБ. Бесплатно, без спама, отписка в один клик.

  • Цены по округам и классам
  • Продажи, предложение, экспозиция
  • Комментарий аналитика
  • Сценарии по ставке и ипотеке
Задать вопрос