Ипотечный калькулятор

Первый платёж в реальном графике обычно меньше: в нём только проценты за дни от выдачи кредита до первой даты платежа. Банк может округлять сумму и сдвигать даты на рабочие дни. А итоговая ставка зависит от страховки и скидок банка — разница бывает до 1 процентного пункта.

Аннуитет — одинаковый платёж, бюджет проще планировать, а банк одобрит большую сумму: доход оценивают по первому платежу. Дифференцированный дороже на старте, зато переплата меньше. Его предлагают не все банки. На практике чаще берут аннуитет и гасят досрочно — эффект похожий, а гибкости больше.

Сокращать срок — так экономия на процентах больше, и калькулятор считает именно этот вариант. Уменьшать платёж есть смысл, если нужно снизить нагрузку, например перед декретом или сменой работы.

Да. С 1 февраля 2026 года маткапитал на первого ребёнка — 728 922 ₽. Его можно направить в первоначальный взнос или на досрочное погашение уже взятого кредита. Некоторые банки при этом просят добавить часть собственных денег — подскажем, какие.

Льготная ставка действует до 15 лет. Затем банк переводит кредит на рыночную ставку и пересчитывает платёж на оставшийся срок. Какой будет ставка через 15 лет, не знает никто — поэтому в калькуляторе её можно поменять и сравнить сценарии. Чем больше вы погасите досрочно в первые годы, тем меньше будет остаток долга и рост платежа.

Нет. Страхование залога обязательно, страхование жизни — по желанию, но без него банк вправе повысить ставку. Обычно полисы стоят 0,3–0,6% от остатка долга в год. Как платить за них меньше — на странице страхования.